Praha překonala další hranici v cenách bytů

Pražský rezidenční trh s developerskými projekty překonal v červnu další pomyslnou hranici, a to, když se průměrná cena bytu v novostavbě přehoupla přes 130 tisíc Kč za metr čtvereční. Přesněji se cena bytů dokonce dostala na úroveň 130 500 tisíc Kč/m2. Zároveň se rovněž snížil počet volných bytů k prodeji, oproti květnu 2020 celkem o 43 %. V současné době je tak v Praze v developerských projektech 2 035 bytů k prodeji, přičemž vyprodanost developerských projektů překročila 86 %.

Průměrná cena 130 tisíc Kč/m2 obsahuje jak developerské projekty standardní kvality, tak luxusní bydlení. Pokud bychom projekty odlišili, tak vychází průměrná cena u standardního typu bydlení na 115 000 Kč/m2 a u luxusních projektů se dostáváme nad 148 tisíc Kč/m2.

V roce 2021 se rovněž zvýšilo tempo nákupu bytů v projektech. A to i přesto, že se stále ještě pohybujeme v době covidové. Nízké úrokové sazby, nedostatečná výstavba a hlad po vlastním bydlení způsobují, že se poptávka o bydlení vymkla kontrole. Zatímco se v roce 2019 v průměru prodávalo 377 bytů měsíčně, v roce 2020 to bylo 366 bytů za měsíc. V letošním roce se zatím průměrný počet prodaných bytů pohybuje na úrovni 565 bytů/měsíc, což je o 54 % více než v předešlém roce.

Nejvíce bytů se v Praze v letošním roce zatím prodalo v lednu, celkem 774 bytů, což je mimochodem nejvíce prodaných bytů v jednom měsíci za poslední 4 roky.  

Jen od začátku roku se tak v Praze prodalo 2 828 bytových jednotek, což je o 84 % více než za prvních pět měsíců roku 2020. Pokud by se tímto tempem prodávaly byty i nadále, tak Praze zůstává v nabídce zásoba bytů na zhruba 4 měsíce. Nejvíce bytových jednotek se od počátku roku prodalo na Praze 5, celkem 20,4 % z celkového počtu prodaných bytů. V počtu prodaných bytů následuje Praha 4 (17,22 %) a Praha 8 (16,51 %). Nejméně bytů se v developerských projektech prodá měsíčně na Praze 1 a Praze 7.

Průměrná nabídková cena bytu se tak v červnu pohybovala na úrovni 130 tisíc Kč/m2, což je o 15,25 % více než v červnu 2020. Rovněž se jedná o nárůst o zhruba 3 % meziměsíčně a 7,3 % % od počátku roku. Nejvyšší ceny bytů jsou již tradičně v centru města, kde se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje okolo 170 tisíc Kč. Naopak nejlevněji lze pořídit bytovou jednotku v developerských projektech na Praze 10, kde se ceny pohybují okolo 110 tisíc Kč/metr čtvereční.