Pražský rezidenční trh trhá rekordy

I přes nepolevující pandemii covidu ceny bytů na rezidenčním trhu novostaveb v Praze nepřestávají růst. Zatímco v lednu letošního roku bylo pokořeno maximum v průměrné nabídkové ceně přes 120 tisíc korun za metr čtvereční, v únoru ceny ještě vzrostly, a to na průměrnou hladinu 123 tisíc korun za metr čtvereční. Ještě loni v únoru se přitom průměrná cena za metr bytu pohybovala okolo 112 tisíc Kč/m2.

Za rapidním růstem cen nestojí samozřejmě jen nízká výstavba, ale i to, že v posledních několika měsících dochází k vyprodávání developerských projektů, čímž klesá nabídka bytů. Tento trend se dlouhodobě projevuje v růstu cen rezidenčního bydlení v Praze, a to nejen co se týče novostaveb. Na tento trend reagují i byty na sekundárním trhu, jelikož s tím, jak klesá nabídka volných bytů ke koupi z nabídek developerů, přesouvá se poptávka i na sekundární trhu, což tlačí vzhůru i ceny panelákových bytů.

Zatímco v únoru 2019 bylo na pražském trhu s novostavbami dostupných 3 200 bytů, v loňském roce klesla zásoba bytů na 2 200 bytů. Díky tomu, že developeři chrlí na trh jeden projekt za druhým, i navzdory pandemii, se zásoba bytů k prodeji v letošním únoru vyšplhala na 2 500 bytů. Nicméně každý měsíc se v průměru vyprodá zhruba 5 projektů. Současná hladina vyprodanosti pražských developerských projektů je tak na konci února 2021 na úrovni 82,6 %.

Oproti minulým měsícům došlo k poklesu prodaných bytů. Prosinec loňského roku a leden letošního roku byly, co se prodejů týče, nejsilnější měsíce za poslední tři roky. Prodalo se shodně přes 700 bytů za měsíc. Nejslabšími měsíci byly naopak březen a duben loňského roku, a to z důvodu první vlny pandemie a uzavření ekonomiky.

Jednotlivé městské obvody se mezi sebou neliší pouze průměrnou cenou za metr čtverečního bytu, ale i počtem volných bytů k prodeji. Nejméně projektů a bytů se v únoru 2021 nacházelo v městském obvodu Praha 1. Zde se nachází jen 11 volných bytů v developerských projektech. Naopak nejvíce bytů lze nalézt na Praze 5, celkem 657 volných bytů v 27 projektech.

Důvodem, proč rostou ceny bytů na sekundárním trhu, je i to, že v současné době je z 2 500 bytů, které mají developeři v zásobě, pouze 8 % dokončeno. Zbytek bytů je ve fázi projektu nebo výstavby. Z nichž celkem 24 % bude dokončeno v roce 2022 a 27 % má naplánované dokončení v roce 2023.

‍