O nájemní byty v Praze je i v dnešní době stále velký zájem, a tak jsme neměli koncem roku žádný problém obsadit poslední volné byty vlastněné fondem Future X1. Dokonce jsme u nájmů navyšovali ceny nad původní předpokládanou hodnotu a nájemníky jsme si mohli sami vybírat, protože poptávka po kvalitním nájemním bydlení je v současné době vysokých úrokových sazeb u hypotečních úvěrů opravdu vysoká. Aktuálně tedy v prosinci 2022 fond pronajímá 12 bytů o dispozicích 2KK nebo 3KK a příjem z nájmů činí více než 300 tisíc korun měsíčně.
Po předání bytů od developera se všechny byty vybavují výhradně kuchyní a osvětlením na míru, aby byly připravené pro nájemce, kteří preferují byt bez vybavení. Byty nejvyšší kvality, konkrétně jsou to v případě fondu 2 byty v rezidenci Braník a 2 byty v rezidenci Neugraf, jsme se rozhodli vybavit kompletně do posledního detailu a dohodli se tak na spolupráci se společností Bonami. Ta připravila designový návrh pro každý byt, který následně i zrealizovala. Nábytek byl vybrán převážně od samotné společnosti Bonami, jež disponuje vlastním velkým skladem nábytku. To je značná výhoda této spolupráce, díky které je nám Bonami schopna byty velice rychle a vkusně vybavit. To ocení především nájemníci, kteří vlastní nábytek nemají, nebo si ho nechtějí pořizovat. Nejde při tom jen o cenu, ale i o drahocenný čas, který řada klientů nechce této činnosti obětovat.
Počáteční náklady pro nájemce v nevybaveném bytě jsou značně vysoké. Nový nájemce musí standardně zaplatit dopředu 1 nájemné + zálohy za energie a služby, 2 kauce, provizi a ještě si pořídit vlastní nábytek. To v Praze činí při nájmu 25 tis. Kč více než 100 tis. Kč a dalších minimálně 100 tis. Kč za základní vybavení.
Pronájem bytu od fondu Future X1 má pro nájemce výhodu v tom, že oproti většině pronajímatelů nemá fond problém nájemníkům byt v krátkém čase vybavit. A vybavení hlavně i zaplatit. U všech bytů k pronájmu jsme nabízeli možnost dovybavení interiéru a část nájemců toho využila a uzavřela s fondem smlouvu o pronájmu movitých věcí.
A jaký je výhled na rok 2023? Po vydařeném roce a půl fungování v polovině roku převezmeme 16 bytů v developerském projektu Arcus City na Praze 5, které jsme koupili za velmi výhodných podmínek s průměrnou pořizovací cenou 107 tisíc Kč za m2 přepočtené plochy. Po jejich vybavení je budeme obratem pronajímat. Příští rok očekáváme navíc zajímavé příležitosti pro nákup nových bytů. Fond Future X1 bude chtít maximálně využít situaci na trhu a nakoupit větší množství bytových jednotek v rámci své strategie budování portfolia rezidenčních novostaveb v Praze. Do konce příštího roku bychom chtěli vlastnit více než 45 nových bytů v Praze v hodnotě cca 450 mil. Kč.
Informace na této stránce jsou určeny výlučně osobám žijícím v České republice nebo přistupujícím k této internetové stránce z České republiky. Pokud takovou osobou nejste opusťte prosím tuto stránku.
Future X investment community Fund („Fond“) je alternativní investiční fond podle lichtenštejnského práva schválený k prodeji a nabízení investic v České republice a Lichtenštejnsku. Obhospodařovatelem Fondu je společnost CAIAC Fund Management AG.
Tato internetová stránka je výhradně určena k poskytování informací o Fondu, jeho partnerech a produktech schválených pro trh v České republice. Žádná z informací obsažených na této internetové stránce není nabídkou na uzavření smlouvy, doporučením ani žádným druhem poradenství v oblasti finančních, investičních, právních či daňových záležitostí. Ve vašem vlastním zájmu doporučujeme, abyste si tyto podmínky pozorně přečetli a před případným investičním rozhodnutím vždy zohlednili svoje odborné znalosti a zkušenosti v oblasti investic, své finanční zázemí a své investiční cíle.Upozorňujeme, že informace o Fondu a případně jeho produktech obsažené na této internetové stránce jsou poskytovány pouze jako orientační a jedná se o obecný přehled produktů a služeb. Tyto informace nejsou úplné, mohou se postupem času měnit a mohou být bez upozornění kdykoliv aktualizované. Váš přístup k této internetové stránce se řídí platnými českými právními předpisy, právním upozorněním a všeobecnými podmínkami přístupu k této internetové stránce.
Investoři musí spoléhat na své vlastní zjištění, finanční plány a závěry. Hodnota investice do fondu může klesat i stoupat a návratnost původně investované částky ani výnos z investice nejsou zaručeny ani jinak garantovány. Výkonnost fondu v předchozích obdobích nezaručuje stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu. Společnost CAIAC Fund Management AG, její poradci, přidružené společnosti ani autoři těchto internetových stránek nenesou žádnou odpovědnost za přímou či následnou škodu vyplývající z používání informací obsažených na těchto webových stránkách.
Informace obsažené na těchto internetových stránkách mají pouze informativní charakter a nepředstavují doporučení nebo radu ani nejsou nabídkou na uzavření smlouvy nebo veřejnou nabídkou. Investice do příslušného fondu je určena k dosažení výnosu při jejím střednědobém a dlouhodobém držení, a není proto vhodná ke krátkodobé investici. Investoři by měli zejména zvážit investiční strategii a konkrétní rizika, která mohou vyplývat z investičních cílů fondu, tak jak jsou uvedeny v jeho statutu nebo v jiných dokumentech týkajících se fondu. Investiční cíle se odráží v doporučeném investičním horizontu, jako i v poplatcích a nákladech fondu. Detailní informace obsahuje statut fondu a příslušné sdělení klíčových informací. V listinné podobě lze uvedené informace získat v sídle CYRRUS, a.s., Veveří 3163/111 (BUDOVA PLATINIUM), 616 00, Brno. Informace o zpracování osobních údajů týkající se zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, respektive nařízení (EU) č. 2016/679 naleznete zde. Další důležité informace pro investory naleznete zde.
