Vývoj cen bytů v pražských novostavbách v roce 2020

V uplynulém roce 2020 prodali developeři na trhu rezidenčního bydlení na pražském trhu celkem 4 723 bytů. To je v podstatě nejméně od roku 2011. I přesto, že se dle dlouhodobých statistik prodalo v roce 2020 nejméně bytů v pražských novostavbách, prosinec 2020 se vymyká velkým množstvím prodaných bytů. Dokonce se v prosinci 2020 prodalo nejvíce bytů od prosince 2018. Březen a duben 2020 byl, jak je na grafu patrné, poznamenaný přicházející pandemií, prvním lockdownem ekonomiky a omezením pohybu osob.

Pro srovnání se v roce 2019 prodalo celkem 4 792 bytů, zatímco v roce 2020 to bylo 4 723 bytů. Tedy jen o 69 bytů méně než v předchozím roce. Nejvíce bytových jednotek se v uplynulých deseti letech prodalo v roce 2016, kdy vrcholil boom hypotečního trhu s rekordně nízkými sazbami, kdy se prodalo na pražském trhu s novostavbami celkem 6 200 bytů.   

Pražský trh se nicméně potýká s mnohem důležitějším problémem, než je pokles v prodejích bytů. A tím je malá zásoba bytů k prodeji. I proto ceny bytů nezadržitelně rostou. Nutno podotknout, že to není tím, že by developeři zadržovali nabídku nových bytů. Jen v letošním roce se na trh dostalo 4 700 nových bytů, a to buď v nových projektech nebo v pokračujících etapách již existujících projektů. To znamená, že developeři na trh dodali skoro stejný počet nových bytů, jako jich prodali.

V současné době zbývá ve 194 developerských projektech po Praze celkem 3 120 bytů. Průměrné tempo prodeje bytů v Praze v novostavbách je zhruba 385 prodaných bytů měsíčně. To znamená, jednoduchou matematikou, že pokud by dnes developeři na trh přestali dodávat nové byty, zbývá Praze zásoba bytů zhruba na 8 měsíců. Z těchto 3 120 volných bytů je v současné době dokončených a zkolaudovaných pouze 7,92 %. V opačném případě si musíte počkat na projekty ve výstavbě, které tvoří 92,08 %. A ani tady to s tou dostupností bydlení není lepší. Z těchto bytů ve výstavbě bude pouze 36 % dokončeno v průběhu letošního roku, zbylých 64 % bude dokončeno a zkolaudováno v průběhu let 2022 nebo 2023.

A jak zahýbal rok 2020 s cenami bytů na pražském developerském trhu? Zatímco jste si mohli v Praze v prosinci 2018 koupit bytovou jednotku v průměru za 103 300 Kč/m2, v prosinci 2019 to bylo již o 4,94 % více, metr čtvereční se na konci roku 2019 prodával za 108 400 Kč/m2. V prosinci 2020 jste si do peněženky museli sáhnout ještě hlouběji, jelikož se metr čtvereční bytu v průměru v Praze v novostavbě přehoupl přes hranici 115 tisíc Kč/m2.  

‍